💸 전세 끼고 집 사는 갭투자, 도대체 뭐길래?

💸 전세 끼고 집 사는 갭투자, 도대체 뭐길래?

부동산 이야기만 나오면 어렵게 느껴지시나요?
“갭투자요? 그게 뭔데요... 먹는 건가요?”
그런 분들을 위해! 오늘은 요즘 뉴스에도 자주 나오는 **‘갭투자’**에 대해
쉽고 재밌게 알려드릴게요 🎯


📍 갭투자? 갭(Gap)부터 알아보자!

‘갭(Gap)’은 차이라는 뜻이에요.
그럼 어디의 차이냐고요?

👉 **집값(매매가)**과 **전세금(전세가)**의 차이예요!

이 차이가 적을수록 적은 돈으로도 집을 살 수 있는 구조가 되는 거죠.
이걸 이용하는 게 바로 갭투자랍니다.


💰 예시로 보면 더 쉬워요!

어떤 아파트가 매매가 5억, 전세금이 4.8억이라고 해볼게요.

투자자는 **0.2억(2천만 원)**만 들고 이 집을 살 수 있어요.

나머지 4.8억은 전세 세입자가 들어오면서 자동으로 해결!
(즉, 세입자가 대신 돈을 채워주는 구조)


그리고 나서 집값이 오르면?

✨ 5억 → 6억이 되면
👉 내가 넣은 2천만 원이 1억 2천만 원이 되는 마법! ✨

이런 걸 보고 사람들은 "갭투자 대박~"이라고 하는 거죠.

⚠️ 하지만 위험도 있어요!

갭투자는 적은 돈으로 시작할 수 있지만, 리스크도 크답니다.

집값이 떨어지면? → 세입자 전세금 돌려줄 돈이 부족해져요.

집이 안 팔리면? → 세입자가 나갈 때 보증금을 못 줄 수도 있어요.

이런 상황이 바로 깡통전세나 전세사기의 시작점이 되기도 해요 😨

💡 한 줄 요약

> 갭투자란,
전세 세입자의 돈을 이용해 적은 돈으로 집을 사고
집값 상승을 노리는 투자 방식!
하지만 위험도 크니 신중하게 판단해야 해요!


🧠 마무리 꿀팁

요즘은 전세가율(전세가÷매매가)이 낮아져서
갭투자 하기 좋은 집을 찾기가 어려운 상황이에요.
무턱대고 뛰어들기보다는,
충분한 공부와 분석이 꼭 필요해요! 📊


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